Za 100.000 KM mogućnosti su ograničene, ali se i dalje mogu pronaći manji jednosobni i dvosobni stanovi u starijim zgradama, često smješteni u manje atraktivnim dijelovima grada.
Prije nekoliko godina, iznos od 100.000 KM bio je dovoljan za solidnu investiciju na tržištu nekretnina. U Sarajevu se za tu sumu mogao kupiti dvosoban stan, dok su u manjim sredinama u BiH bile dostupne i komfornije stambene jedinice. Danas, međutim, ovaj iznos izgleda skromno i ne može osigurati isti izbor kao ranije.
Cijene nekretnina naglo su porasle, dosegnuvši razine koje mnogi građani s bh. plaćama teško mogu pratiti.
Kako bismo istražili što 100.000 KM danas znači na tržištu nekretnina, novinarka portala Forbes BiH razgovarala je s agentima za nekretnine u tri bh. grada: Zenici, Mostaru i Trebinju.
Mostar “U Mostaru je situacija s nekretninama značajno promijenjena posljednjih godina. Za 100.000 KM mogućnosti su ograničene, ali se mogu pronaći manji jednosobni i dvosobni stanovi u starijim zgradama, često u manje atraktivnim dijelovima grada,” kaže Dino Grizović iz Agencije za nekretnine Gama iz Mostara.
Zenica Slična situacija je u Zenici, gdje uz dosta sreće, kupci mogu pronaći jednosoban ili jednoiposoban stan srednje kvalitete u starogradnji ili garsonjeru. “Za 100.000 KM danas je realno kupiti jednosoban ili jednoiposoban stan površine od 30-35 kvadratnih metara u gradskim naseljima poput Nove Zenice ili Crkvica,” objašnjava Haris Stupar iz agencije Nekretnine Flash.
Trebinje Iz Nekretnina Trebinje kažu da više nema nekretnina za 100.000 KM. “Možda se za taj novac može kupiti garsonjera manje kvadrature,” dodaju, naglašavajući da su cijene kvadrata nekretnina u posljednje tri do četiri godine porasle za čak 50 posto. “Stanovi se danas ne prodaju ispod 3.200 KM po kvadratu, a u nekim dijelovima Trebinja cijena doseže i 5.200 KM po kvadratu.”
Mlađi kupci suočeni s izazovima Ova situacija dovela je do toga da mladi ljudi, ne samo u Trebinju nego i u drugim dijelovima BiH, ne mogu priuštiti kupovinu stana. Visoke cijene često se opravdavaju rastom troškova materijala, iako podaci pokazuju da su cijene materijala stabilizirane, dok profit građevinskih kompanija raste.
Na primjer, za dvosoban stan od 50 kvadratnih metara u Zenici, potrebno je izdvojiti najmanje 120.000 KM, dok najskuplji dvosobni stan u strogom centru grada dostiže i do 210.000 KM.
“U posljednjih nekoliko godina, cijene nekretnina, posebno stanova, rapidno su rasle i dostigle su svoju maksimalnu vrijednost,” dodaje Stupar.
Tržišne prognoze Mostar, kao turističko središte, također nudi cijene koje su pristupačnije od Sarajeva. “Za stan od 50 kvadrata u Mostaru, minimalna cijena trenutno je između 120.000 i 150.000 KM, ovisno o lokaciji,” ističu u Agenciji Gama.
U Flashu, s 20-godišnjim iskustvom, ističu kako je teško predvidjeti dugoročne promjene na tržištu nekretnina, ali očekuju stagnaciju cijena u starogradnji i blagi porast u novogradnji.
Moguće rješenje U Nekretninama Trebinje predlažu uvođenje Zakona o oslobađanju PDV-a na kupovinu prve nekretnine, što bi moglo donijeti značajne uštede mladim ljudima i obiteljima. Na primjeru stana od 68 kvadrata, jedna prosječna obitelj mogla bi uštedjeti čak 25.000 KM, pod uvjetom da država aktivno nadzire tržište kako bi spriječila zloupotrebe.
